Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры
Наталия Шевченко
17 августа 2023
Вся Россия
2 771
5

Здравствуйте!

По наследству от матери мне с сестрой досталась квартира. Хотим ее продать

Но сестра живет за границей (гражданство РФ), замужем (вышла замуж до смерти мамы) и у нее двое детей 11 и 23 лет. Муж и дети граждане Германии, у старшего ребенко есть гражданство и России, но нет российского паспорта.

Долю сестры планирую продавать по генеральной доверенности.

Нужно ли согласие мужа и старшего сына на продажу ее доли?

Нужно ли разрешение органов опеки, так как младший ребенок (гражданство Германии) несовершеннолетний?

С благодарностью, Наталия

Могут подойти
5 комментариев
Частный маклер
17 августа 2023, 15:17
Лучший совет
Здравствуйте. Имущество полученное в порядке наследования является личным. Никто кроме вашей сестры на эту долю прав не имеет. Никаких дополнительных согласий/разрешений не требуется.
Если наследодатель умер менее 3 лет назад, то при продаже будут налоги. У Вас стандартный 13%, у сестры 30%.
14
0
298/50 000
0/50 000
ID: 101449156, у сестры, которая ЖИВЕТ в Германии и наверняка не находилась в РФ более полугода, налог в этом случае будет 30% впридачу с невозможностью воспользоваться какими-либо вычетами. И гражданство РФ здесь не поможет, т.к. она не имеет статуса налогового резидента РФ, если только вдруг не будет находится на территории РФ более 183 дней в год продажи квартиры.
Там надо, если не прошло три года со дня смерти наследодателя, правильно и продуманно оформлять договор продажи, чтобы потом была возможность оптимизировать налогообложение.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.
0
0
708/50 000
0/50 000
ID: 101449156
17 августа 2023, 23:58
Если ваша мама умерла менее 3 лет назад, то при продаже возможно будут налоги.С дохода 13 % у вас и 13% у вашей сестры ,т.к. она гражданка РФ. Также надо рассмотреть вариант затрат на покупку этой квартиры наследодателя, если они были или 1млн. стандартный вычет, необлагаемый налогом. Если более 3х лет, то налога не будет.
0
0
326/50 000
0/50 000
Наталия Шевченко
Автор
17 августа 2023, 15:27
Премного благодарна за уделенное мне время и ответы!
4
0
52/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 августа 2023, 15:26
Здравствуйте. Доля в унаследованной квартире это личное имущество и согласия супруга не требуется. Дети вашей сестры вообще никакого отношения не имеют к наследственной квартире/доле.
11
0
183/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости